北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控將根據(jù)地區(qū)政策，嚴(yán)格查處資金非法進(jìn)入住房投機(jī)活動(dòng)1月25日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)黨委書(shū)記王斐在嘉賓"公民對(duì)話一號(hào)"項(xiàng)目中表示，打擊惡意投機(jī)和非法資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)是今年整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的重中之重，并將在不久的將來(lái)采取特別行動(dòng)。

　　嚴(yán)查非法資金進(jìn)入房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)

　　王斐說(shuō)，"十三五"期間，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)定地價(jià)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)、穩(wěn)定預(yù)期的目標(biāo)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年北京市新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)上漲3.5%，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)上漲2.6%，均處于合理區(qū)間。與全國(guó)水平相比，北京市房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，一線城市價(jià)格增長(zhǎng)屬于中下游城市。

　　2021年是第十四個(gè)五年計(jì)劃的開(kāi)端。北京將堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央有關(guān)指示和要求，落實(shí)中央對(duì)"十四五"計(jì)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)提出的要求。一般說(shuō)來(lái)，還是要堅(jiān)持"住家還是不炒"，堅(jiān)持"住家還是不炒"，始終以"穩(wěn)"為主題，堅(jiān)定不移。王斐說(shuō)。

　　鑒于上述目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，王斐認(rèn)為，要做好以下幾項(xiàng)關(guān)鍵工作：第一，保持固定的調(diào)控力量;第二，根據(jù)區(qū)域政策，科學(xué)合理地保持住宅用地規(guī)模，同時(shí)優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，確保地價(jià)和房?jī)r(jià)在合理范圍內(nèi)穩(wěn)定。

　　此外，要注意防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，繼續(xù)加大對(duì)違法行為的高壓執(zhí)法力度。

　　王斐強(qiáng)調(diào)，下一步，北京市住房建設(shè)委員會(huì)將嚴(yán)格調(diào)查資金非法進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)和中介投機(jī)活動(dòng)的情況。他說(shuō)，這項(xiàng)工作將是2021年的重中之重。

　　我們將在不久的將來(lái)采取特別行動(dòng)，嚴(yán)厲調(diào)查和處理任何違反法律法規(guī)的行為，堅(jiān)決打擊。"王斐說(shuō)。

　　嚴(yán)禁長(zhǎng)租公寓形成資金池和租賃貸款。

　　住房租賃市場(chǎng)關(guān)系到民生，長(zhǎng)租公寓監(jiān)管勢(shì)在必行。關(guān)于租房行業(yè)的監(jiān)管問(wèn)題，王斐表示，去年，個(gè)別長(zhǎng)租公寓公司雷雨，集中暴露了長(zhǎng)租公寓企業(yè)經(jīng)營(yíng)中的一些痛點(diǎn)。其次，北京市住房建設(shè)委員會(huì)重點(diǎn)關(guān)注兩個(gè)方面的治理。

　　首先，要加強(qiáng)監(jiān)督。北京市住房建設(shè)委員會(huì)要進(jìn)一步整頓租賃市場(chǎng)秩序，特別要加強(qiáng)對(duì)長(zhǎng)期租賃企業(yè)的嚴(yán)格監(jiān)管，禁止企業(yè)形成資本池和租賃貸款。通過(guò)去杠桿化和金融化，租賃可以回歸和平生活的本質(zhì)。每家租房經(jīng)營(yíng)企業(yè)還應(yīng)計(jì)劃使用北京住房租賃示范文本，減少合同引發(fā)的住房糾紛，切實(shí)維護(hù)租戶的合法權(quán)益。

　　據(jù)了解，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)與北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局合作，于2019年發(fā)布了"北京住房租賃合同"、"北京住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同"和"北京住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同"范本。無(wú)論是通過(guò)自己的交易，還是通過(guò)經(jīng)紀(jì)代理中介交易、經(jīng)紀(jì)代理交易，房屋租賃合同都可以統(tǒng)一使用"北京房屋租賃合同"的示范文本。"北京房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同"和"北京房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同"的范本適用于北京市依法出租房屋的租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

　　王斐說(shuō)，除了加強(qiáng)監(jiān)督外，還要加強(qiáng)立法。

　　據(jù)他介紹，"北京住房租賃條例"將于今年提交市人大常委會(huì)審議，市住房建設(shè)委員會(huì)目前正在進(jìn)行研究和起草工作，通過(guò)制定"北京住房租賃條例"，可以加強(qiáng)法律保障，理清租賃雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系和相應(yīng)的責(zé)任，進(jìn)一步規(guī)范租賃市場(chǎng)行為，特別是穩(wěn)定的租賃關(guān)系。

　　王斐說(shuō)："通過(guò)規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)中房屋租賃企業(yè)的行為，有效地維護(hù)住房租賃市場(chǎng)的秩序和穩(wěn)定，進(jìn)一步保護(hù)租戶的權(quán)益，確保租戶能夠和平、安全、安全地生活。